Инвестиции в Болгарии: виды, преимущества, законы

Болгария представляет большой интерес для иностранных инвесторов. Это обусловлено тем, что она входит в состав Европейского союза. Власти страны уделяют особое внимание развитию экономики и привлечению иностранного капитала в различные отрасли страны.

Преимущества инвестиций в Болгарии

Перед тем, как выбрать ту или иную страну для работы на рынке инвестиций, специалисты оценивают все возможные преимущества, которые предлагает иностранное государство в этой области.

К основным плюсам инвестирования в экономику Болгарии относятся:

• Достаточно высокий уровень качества жизни в стране;
• Коррупция не превышает допустимые объемы, что позволяет инвесторам действовать в безопасной среде;
• Высокая степень правовой защиты, которая создает благоприятный инвестиционный климат;
• Функционирование финансовой системы в соответствии с европейскими стандартами, финансовые институты работают по стандартам качества Евросоюза;
• Щадящий режим налогообложения, который позволяет инвесторам развивать свой бизнес;
• Свободное перемещение денежных средств как внутри страны, так и в пределах Европейского союза;
• Возможность получения вида на жительство для иностранных инвесторов;
• Удачное расположение страны, что делает инвестиции в недвижимость более выгодными;
• Поддержка со стороны государства инвестиционных проектов, которые представляют особую значимость для экономики страны;
• Равенство прав и привилегий для инвесторов из любых стран.

Законодательные особенности для инвесторов

Инвестиционную деятельность в Болгарии регламентирует закон «О стимулировании инвестиций».

Он содержит правовые основы, касающиеся следующих аспектов инвестиционной деятельности:

• Определяет режимы стимулирования инвестиционных средств;
• Регулирует правовые отношения между инвесторами и органами государственной власти;
• Содержит основные принципы защиты прав инвесторов;
• Определяет приоритетные отрасли для вложения средств.

Вопросами инвесторов в Болгарии занимается государственный орган под названием «Агентство по инвестициям». Он подчиняется Министерству экономики, туризма и энергетики Болгарии.

Важно! Агентство по инвестициям обязано предоставлять инвесторам полную информацию по их запросам, касающимся ведения инвестиционной деятельности в стране. При этом информационная поддержка должна осуществляться только при использовании актуализированных сведений.

Закон «О стимулировании инвестиций» подразделяет все инвестиционные проекты на два класса:

На заметку! Класс инвестиций указывается в специальном сертификате инвестора, в котором находятся данные о целях инвестиций и правах инвестора.

Виды инвестирования в Болгарии

Для инвестиций в Болгарии можно использовать один из следующих способов:

1. Покупка жилой недвижимости для сдачи ее в аренду.
2. Покупка коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или сдачи в аренду.
3. Инвестирование в открытие собственного бизнеса.
4. Приобретение готового бизнеса.
5. Вложение в капитал болгарского юридического лица.
6. Инвестиции в инструменты финансового рынка: акции, облигации, векселя, паи инвестиционных фондов.

Каждый инвестор выбирает наиболее подходящий для него способ инвестирования, перед этим оценивая все свои возможности и риски того или иного инвестиционного проекта.

Совет! Открытие депозитного счета в болгарском банке не является выгодным направлением для инвестирования, поскольку процентные ставки по таким счетам находятся на очень низком уровне.

Покупка жилой недвижимости для сдачи ее в аренду

Для иностранных инвесторов есть возможность приобретения жилой недвижимости на территории Болгарии для последующей сдачи ее в аренду.

Один квадратный метр болгарского жилья стоит в среднем 1663 евро. Арендная плата начинается от 186 евро за один квадратный метр и может достигать 246 евро.

В крупные города Варну, Бургас, Софию стекается большое количество людей, которые приезжают туда для учебы и работы. Поэтому приобретение недвижимости именно там будет выгодным вариантом для иностранных инвесторов.

Основные критерии при выборе недвижимости:

• Расположение – квартиры в центре, вблизи от университетов и крупных торговых центров стоят дороже, но и выгода от сдачи их в аренду будет намного больше;
• Состояние ремонта в квартире – жилье с хорошим дорогим ремонтом можно сдавать по высокой цене;
• Наличие развитой инфраструктуры, парковочных мест, стоянок – также поднимают стоимость арендной платы.

Советы инвесторам по сдаче имущества в аренду:

• Перед сдачей необходимо подготовить образец договора аренды жилья, в котором будет содержаться информация об условиях сдачи;
• Недвижимость следует застраховать, чтобы обезопасить себя от порчи имущества и других неблагоприятных событий;
• Перед установлением стоимости арендной платы необходимо провести анализ рынка, исследовать цены конкурентов и факторы, которые влияют на повышение и понижение цены (сезонность, месторасположение, качество жилья);
• Перед сдачей жилья нужно рассчитать все возможные расходы на коммунальное обслуживание. При этом целесообразно будет включить отдельные расходы в стоимость аренды (энергопотребление, использование воды, газа).

Оформление сделки по покупке недвижимости всегда сопряжено с расходами за услуги нотариуса. В Болгарии стоимость нотариальных услуг устанавливается по фиксированным ставкам и зависит от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости для ведения бизнеса или сдачи в аренду

Покупка недвижимости в курортной зоне

Приобретение курортной недвижимости предполагает один из следующих вариантов:

• Покупка апартаментов с самообслуживанием. В них имеется собственная кухня, ванная комната и вся необходимая мебель.

На заметку! Сдача апартаментов с самообслуживанием станет выгодным способом для получения прибыли в том случае, если инвестор приобретает несколько подобных объектов. Это позволит снизить эксплуатационные расходы на один объект.

• Покупка номеров без кухни с размещением, которое предполагает сдачу кровати с завтраком. Для этого инвестор должен будет выполнить следующие действия:

1. Зарегистрировать собственность в совете по туризму;
2. Нанять бухгалтерского работника, который владеет болгарским языком;
3. Вести учет туристов в специальной регистрационной книге, которая выдается туристическим советом.

Важно! Перед сдачей собственности в аренду, инвестору необходимо пройти ряд проверок Совета по туризму. После этого выдается сертификат или лицензия.

Особенности сдачи курортной недвижимости:

• Зависимость прибыли от сезонного фактора. Инвестор получит наибольшую прибыль в высокий сезон (с мая по сентябрь). Прибыль начисляется за весь летний период и может варьироваться от 1,5 до 6 тысяч евро в зависимости от удаленности объекта от моря, качества жилья и инфраструктуры;

• Для решения вопросов по поиску туристов, уборке номера и других бытовых проблем инвестор может заключить договор с управляющей компанией. Ее услуги составят 20-30% от полученной прибыли.

Покупка офисной недвижимости

Для получения прибыли иностранные инвесторы могут приобретать офисные помещения и сдавать их в аренду. Стоимость 1 квадратного метра офисного помещения в столице Болгарии Софии варьируется от 800 до 3000 евро.

В Болгарии в 2018 голу было зарегистрировано 2 миллиона квадратных метров действующих офисных помещений, из которых только 9% помещений находились в нерабочем состоянии.

Покупка промышленной недвижимости

Приобретая промышленную недвижимость, инвестор может организовать на ее территории собственное производство или сдать площади в аренду. Стоимость 1 квадратного метра промышленной недвижимости в Болгарии на 2018 год составляла 100-600 евро. Цена зависит от местонахождения объектов.

Покупка торговой недвижимости

Инвестор может остановиться на приобретении торговой недвижимости в Болгарии. Стоимость 1 квадратного метра торговых площадей в Софии находится в диапазоне от 1000 до 5000 евро и зависит от места расположения объекта.

Расходы при покупке и сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Расходы иностранного инвестора при покупке болгарской недвижимости и сдачи ее в аренду:

• Для оформления сделки иностранцу лучше воспользоваться услугами юриста, стоимость которых будет не ниже 500 евро;
• Для выбора оптимального объекта иностранный инвестор может обратиться к агенту по недвижимости, стоимость его услуг составляет порядка 3% от рыночной стоимости приобретаемого объекта;
• Для оформления сделки инвестору понадобятся услуги переводчика. Специалисты берут от 6 до 10 евро за одну переведенную страницу;
• Покупка недвижимого имущества облагается налогом 2,5% от цены, указанной в договоре;
• Регистрация имущества в государственных органах стоит 0,1% от суммы сделки;
• Сдача имущества в аренду обязывает иностранного владельца оплачивать налог 10%, который взимается с чистой прибыли.

Инвестирование в открытие собственного бизнеса

Открытие бизнеса на территории Болгарии рассматривается многими иностранными инвесторами, как выгодный вариант для вложения своих средств с целью дальнейшего получения прибыли. Регистрация организации представляет собой достаточно простой процесс, в котором может разобраться любой иностранец.

Однако, если инвестор плохо владеет болгарским языком и тонкостями законодательства, имеет смысл обратиться за помощью к фирме-посреднику, которая предоставляет свои услуги по регистрации новых организаций.

Процесс регистрации фирмы в Болгарии

Подготовительный процесс регистрации фирмы в Болгарии состоит из нескольких этапов:

Основной процесс регистрации фирмы в Болгарии состоит из шести этапов:

Организационно-правовые формы в Болгарии

Иностранный предприниматель может открыть одну из следующих организационно-правовых форм:

Важно! Иностранный предприниматель может открыть в Болгарии филиал уже созданной и работающей в другом государстве компании. Наиболее выгодной формой для иностранного инвестора является АД или ЕООД, потому что в этом случае учредители фирмы могут получить в дальнейшем статус ПМЖ.

Документы, необходимые для открытия бизнеса

Чтобы зарегистрировать организацию в Болгарии, иностранный гражданин должен подготовить определенный пакет документов, в который в обязательном порядке должны войти:

1. Декларация, в которой указываются личные данные заявителя, его гражданство, место проживания.
2. Документ, подтверждающий финансовую состоятельность иностранного лица, отсутствие дел о банкротстве с его участием и принадлежность к сомнительным сделкам с нефтепродуктами.
3. Документ, подтверждающий ознакомление руководителя организации с законом «О торговле».
4. Устав организации (2 экземпляра).
5. Договор, заключенный с руководителем организации.
6. Номер счета в болгарском банке, куда был внесен уставный капитал.
7. Письменное решение собственника компании об ее учреждении.
8. Карточка с образцом подписи учредителя, заверенная у нотариуса.

Возможные направления бизнеса в Болгарии для иностранных предпринимателей

Существует множество направлений для ведения бизнеса в Болгарии. Наиболее удачным вариантом будет открытие дела, в котором уже имелся опыт работы.

Среди основных бизнес-направлений в Болгарии можно выделить:

На заметку! Тем, кто хочет заняться в Болгарии фермерством и сельским хозяйством, нужно внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим данную сферу. После вступления Болгарии в Евросоюз некоторые квоты на вывоз сельскохозяйственной продукции были сокращены. Поэтому при ведении бизнеса в этой отрасли могут возникнуть трудности с поиском рынков сбыта товаров.

Налоги для предпринимателей в Болгарии

Болгария привлекает большое количество иностранных бизнесменов по причине низких налоговых ставок:

Частный предприниматель в Болгарии обязан платить подоходный налог, ставка которого является одной из самых низких среди европейских государств.

Приобретение готового бизнеса

Если предприниматель не хочет придумывать собственную концепцию бизнеса, составлять бизнес-план и прорабатывать разные варианты в поисках наиболее выгодного, он может приобрести на территории Республики Болгария уже готовый и функционирующий бизнес. Это позволит сократить некоторые затраты и сэкономит время и усилия бизнесмена на создание нового дела.

Примерные цены на готовый бизнес в разных сферах в Болгарии:

Советы предпринимателям, собирающимся покупать готовый бизнес в Болгарии:

1. Если стоимость бизнеса значительно занижена по сравнению с другими предложениями на рынке, предприниматель должен проанализировать основные финансовые показатели фирмы, ее деловую репутацию, наличие задолженности перед контрагентами и бюджетом, возможные законодательные ограничения, касающиеся этой сферы деятельности.
2. Выгоднее приобретать молодые организации, у которых есть большие перспективы развития и которые изначально создавались для перепродажи. Продажей таких организаций занимаются специализированные фирмы.
3. Целесообразно будет воспользоваться услугами фирм по перепродаже бизнеса, они оказывают юридические и консультационную помощь бесплатно или на льготных условиях и помогают подобрать эффективный бизнес-проект.

Важная информация! Приобретение бизнеса стоимостью выше 600000 евро предоставляет иностранному бизнесмену возможность получения болгарского вида на жительство по упрощенной схеме.

Вложение в капитал болгарского юридического лица

Одним из способов инвестирования в экономику Болгарии является участие в капитале болгарского юридического лица.

При этом иностранный инвестор может приобрести право на оформление вида на жительство в стране при выполнении следующих условий:

• Инвестировать свои денежные средства в уставный капитал болгарской организации в размере более 50% от общей величины капитала, при условии, что данные вложения будут направлены на покупку недвижимости в Болгарии;
• Вложить от 600000 левов в капитал фирмы на территории Болгарии, в результате чего она приобретает право собственности на недвижимое имущество в Болгарии, стоимость которой эквивалента вложению иностранного инвестора;
• Произвести инвестиции в капитал организации в сумме от 250000 левов, если данная организация находится в экономически неблагоприятном районе страны в соответствии с законом «О стимулировании инвестиции». Данные вложения организация должна потратить на покупку долгосрочных активов на сумму не менее 250000 левов, а также в штате должны присутствовать как минимум 5 работников с болгарским гражданством.

Инвестиции в инструменты финансового рынка Болгарии

Приобретение государственных ценных бумаг дает иностранным инвесторам несколько важных преимуществ относительно других способов инвестирования:

1. Позволяет защитить инвестиции от инфляционного воздействия.
2. Предоставляет право на получение постоянного вида на жительство при соблюдении определенных условий.

Если инвестор приобретает ценные бумаги государства, то непосредственно после их покупки банк выдает ему удостоверение, которое входит в пакет документов для оформления ПМЖ.

Согласно «Закону об иностранных гражданах в Республики Болгария» резидент другой страны может рассчитывать на оформление статуса ПМЖ, если он осуществил вложения не менее 1 миллиона лева в покупку ценных бумаг одной из следующих категорий:

• Акции коммерческих организаций, зарегистрированных на территории Болгарии, которые продаются на регулируемом финансовом рынке;
• Облигации, казначейские векселя и производные от них финансовые инструменты, эмитированные государством или муниципалитетами, срок выкупа которых не менее 6 месяцев.

На заметку! При выполнении всех условий инвестор получает право на оформление статуса ПМЖ сразу после сделки без проживания в стране на основании временного разрешения в течение 5 лет.

Способы покупки ценных бумаг:

1. Самостоятельно через болгарского брокера или инвестиционных брокеров крупных европейских банков.
2. Через инвестиционные фонды, с которыми можно заключить договор доверительного управления ценными бумагами. В этом случае финансовые инструменты, которые приобретает инвестор, будут управляться профессиональными специалистами, взимающими комиссию за свои услуги в размере от 10 до 15%.

На заметку! Капитализация болгарского фондового рынка составляет 10 миллиардов долларов, что свидетельствует о развитости данного инструмента инвестирования.