Недвижимость в Черногории на берегу моря

Покупка недвижимости на берегу Адриатического моря в Черногории становится мечтой тех, кому хоть раз удалось побывать в этой солнечной стране. Один раз очутившись здесь на отдыхе россияне начинают присматривать недвижимость.

Желательно, чтобы она была рядом с береговой линией и видом на море. Какие типы апартаментов предлагаются на продажу рядом с водой, по какой стоимости и в чем заключается процедура купли-продажи, доступна ли она россиянам, подробности в представленном материале.

Особенности недвижимости в Черногории на побережье

Покупка квартира рядом с морем стала не только показателем престижа и возможностью для длительного отдыха, но и выгодным капиталовложением. Зимний сезон можно проводить на море, а остальное время сдавать имущество в наем для туристов по весьма выгодной цене.

На сегодня цены на такие апартаменты сравнительно невысокие и на рынке недвижимости есть вполне бюджетные предложения.

Инвестирование в Черногорию связано с множеством преимуществ, в числе которых:

1. Черногория – страна с умеренным климатом, благоприятная для проживания в течение полного года.
2. Население – дружелюбное и лояльное к мигрантам из других стран.
3. Продукты – свежие и натуральные, часто дополнением даже к небольшому дому является собственный сад с насаждениями.
4. Прибыль – возможна для сдачи недвижимости за рубежом на время работы или проживания на Родине либо в другой стране.
5. Налоги – низкие относительно других государств Евросоюза.
6. Цены на недвижимость – приемлемые для среднего класса.
7. Отдых – все сезоны без ограничений. Есть как пляжное направление, так и активное проведение времени на горнолыжных курортах.
8. Виза – Шенген, для владельцев квартир предоставляется в упрощенном порядке.
9. Экология – отсутствие производств, промышленных комплексов крупного объеме, реки и горы, зеленые массивы.
10. Адаптация – простая, в стране проживает диаспора русских, язык общения – распространен английский, славянские наречья также в обиходе.
11. Расходы – на приобретение апартаментов и их обслуживание оправданы, недвижимость ликвидна, то есть востребована на рынке и высока вероятность срочной продажи.

Минимальная площадь домов в Черногории – 150 кв.м. К ним обычно прилегают небольшие огражденные земельные участки, которые можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства.

Благодаря идеальному климату есть возможность снимать по несколько урожаев за год. Распространен в туристических центрах такой вид объектов как таунхаусы.

Каждый регион страны характеризуется собственными достопримечательностями и преимуществами проживания в них, особых климатом и занятиями. Некоторые известны как место для спокойного отдыха, другие – как центры развлечений и активных видов времяпровождения.

В виллах Черногории обычно отведено не менее 4 комнат. Дома выполнены по монолитной технологии, что представляет защиту от сейсмических нагрузок, которые случаются в связи с нахождением региона в непосредственной близости к морю.

Крыши здесь обычно плоские из-за минимального количества осадков. Распространено малоэтажное строительство. С верхних этажей зданий обычно открывается панорамный вид на море.

Как купить апартаменты в Черногории

На сегодня проблем с поиском и приобретением объектов недвижимости на территории солнечной страны не отмечается сложностей. В России работает множество риелторских агентств, которые предлагают недвижимость различных категорий под покупку.

Цены умеренные и зависят от характеристик объекта. Ознакомиться с предложениями можно на многочисленных порталах онлайн.

Приезжать для этого в страну не требуется. После выбора понравившихся апартаментов можно отправиться в Черногорию для проведения сделки по покупке объекта на имя иностранного гражданина.

Этапы покупки дома в Черногории

Схематично процесс оформления недвижимости для россиян за рубежом может быть включен в несколько стадий для покупателя:

1. Подготовка документации, при необходимости обновление заграничного паспорта, сбор сбережений для оплаты полной стоимости покупки.
2. Выбор предложения онлайн на сайтах риелторских агентств. В некоторых случаях требуется поддержка адвокатов по желанию приобретателя.
3. Обсуждение деталей приобретения определенного объекта.
4. Въезд в Черногорию для осмотра апартаментов. Заключение предварительного договора, внесение аванса – обычно составляет до 10% от стоимости. Срок на подготовку и подписание окончательного контракта на приобретение недвижимости – 1 месяц.
5. Подписание итоговых документов – соглашения о продаже и акта приемки-передачи объекта и ключей.
6. Регистрация собственности в реестре недвижимости Черногории.
7. Получение новым владельцем на руки свидетельства о собственности.

Покупка дома в Черногории на берегу моря удаленно

Распространена в отношении зарубежной недвижимости покупка апартаментов дистанционно. Осмотр достопримечательности представляется риелтором в фото и видео через интернет.

Резервация и оплата аванса, а также полной стоимости недвижимости после подготовки документов производиться также удаленно.

Покупатель получает документы о собственности международной почтой и имеет возможность приехать в Черногорию уже сразу с заселением в свои апартаменты. Такой вариант позволяет экономить на перелетах и время, если покупатель сильно занят работой или другими делами и не имеет возможность выехать за рубеж.

Процедура покупки квартиры в Черногории заключается в нескольких шагах:

1. Изучение каталогов с апартаментами онлайн различных или рекомендованных агентств онлайн. В расчет берутся характеристики недвижимости, площадь, местонахождение, регион страны, желаемая цена.
2. Направление запроса о покупке выбранного объекта. Вступление в диалог с конкретным риелтором, который может дать дельные советы, порекомендовать более интересные объекты для покупки.
3. Обсуждение вопроса о возможности демонстрации квартиры онлайн в виде фото и видео, представление копий документов, подтверждающих собственности, отсутствия долгов по коммунальным платежам.
4. Направление сканированных документов на имя покупателя риелтору для составления предварительного договора купли-продажи. Вносится аванс при бронировании. Срок его действия составляет не более 1 месяца. В течение этого времени приобретатель должен решить вопрос с оплатой оставшейся суммы цены за недвижимость либо отказаться от покупки. Если сделка не совершается по вине продавца, он должен вернуть аванс в двукратном размере. Платеж в счет задатка производится на банковские реквизиты, указанные в договоре, предоставленные риелтором.
5. Внесение остатка стоимости в оговоренный сторонами сделки срок после подписания основного договора купли-продажи. Заверяется документ лично подписью продавца и отправляется почтой или курьером покупателю для проставления автографа. После чего один из оригиналов возвращается бывшему владельцу.
6. Риелтор регистрирует переход права на недвижимость в уполномоченном органе Черногории. Ему выдается для этого доверенность, если сделка проходит без присутствия нового собственника и/или старого владельца. Также правовую поддержку по всем вопросам ведения сделки может предоставлять квалифицированный юрист в Черногории или специалист по международному праву.
7. Итоговый документ, свидетельство о собственности на нового владельца передается собственнику любым удобным для него способом – вручением лично либо при пересылке по постоянному месту жительства на Родине.
8. Копия выписки из реестра о недвижимости с указанием перехода права собственности на нового владельца передается в коммунальные службы для внесения новых сведений о владельце.
9. После приезда покупателя в Черногорию есть возможность оформить вид на жительство как для резидента страны. Для этого нужно обратиться в полицейское управление по месту жительства и подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о собственности на недвижимость. Потом разрешение на проживание можно продлить по истечения срока действия первичного документа от властей о легализации статуса.

Виза в Черногорию россиянам

Гражданам РФ не нужно получать визу для совершения поездок в Черногорию с целью туризма. При этом срок разрешенного пребывания в стране составляет 90 дней.

При этом целью следования может быть только туризм. В случае нахождения в европейском государстве более 3 месяцев следует получить Шенген, чтобы заново не въезжать в страну.

При обращении в консульские учреждения за рабочей или деловой, иными категориями виз, целью которых не является отдых, следует сообщить о цели поездки и получить разрешение специального образца.

Полет от Москвы до Черногории составляет всего 3 часа. Добраться до страны из России также можно по морю либо по земле: на поезде, автобусах или авто.

По суше для приезда к пограничной заставке Черногории следует пересечь территории трех европейских стран, входящих в зону Шенгенского соглашения. При запросе визы следует указать полный маршрут следования до страны с остановками в населенных пунктах ряда стран.

Туристический сбор в Черногории

Для тех, кто планирует переехать в Черногорию на постоянное место жительства или отдыхать в стране сезонно следует помнить, что за каждый день проживания взымается туристический сбор.

Он составляет от 0,5 до 1,5 евро в сутки. При заселении в отель сумма уже включена в путевку. При аренде необходимость оплаты этого налога оговаривается собственником апартаментов.

Такой сбор связан как с положительными, так и неблагоприятными моментами. Так для туристов не требуется получение визы для совершения поездки в страну, что может занять достаточно много времени и тоже повлечь расходы.

Достаточно оплачивать сбор. Однако находится оп такой схеме россиянам можно только 90 дней. Белорусы живут в стране не больше 30 дней без визы.

Расходы при покупке дома на море в Черногории

Процедура оформления недвижимости в собственность для россиян связана с рядом затрат.

К ним относятся:

1. Выплата аванса при подписании предварительного договора на покупку объекта – размер платежа составляет около 10%, средства зачисляются в общую стоимость апартаментов.
2. Услуги квалифицированного переводчика и заверение верности сведений в документах нотариусом, удостоверение сделки, подписей на документах, выдача доверенностей на представление в уполномоченных госорганах интересов собственника и покупателя.
3. Поддержка адвоката в случае возникновения спорных вопросов в отношении регистрируемой недвижимости.
4. Оплата налога на покупку в размере 3% от полной цены имущества.

Все платежи обычно производятся в безналичной форме путем перевода средств на банковский счет. Желательно открыть для этих целей реквизиты в черногорском банке.

Проценты за переводы в этом случае будут минимальными, как и комиссии. Для этого нужно только копию загранпаспорта. Однако можно содержать средства и на счетах российских финансовых учреждений.

Важно: о присвоении постоянного вида на жительство или гражданства россиянину в Черногории необходимо сообщить в миграционную службу РФ в течение 1 месяца по прилете на Родину.

Цены на недвижимость в Черногории у моря

Стоимость апартаментов зависит от региона нахождения, близости береговой зоны, квадратуры и отделки. Также определяется цена готовностью объекта для проживания.

В последнее время в стране ведется активная застройка жилого фонда, особенно вблизи туристических центров. Покупка на стадии строительства намного выгоднее, чем на вторичном рынке.

Компании делают крупные скидки покупателям и рассрочку при заключении инвестиционных договоров. В итоге стоимость такой недвижимости повышается на период завершения работ на 5 000 -10 000 евро в отношении квартир и до 20 000 -30 000 в отношении вилл и других объектов индивидуального жилого фонда. В среднем, сэкономить на этом можно около 30% от конечной цены на апартаменты.

Заметка: стать обладателем собственной квартиры на море в Черногории можно в 2019 году, располагая суммой в 50 000 евро и выше. За эти деньги можно купить небольшой дом, требующий отделки, или квартиру с 2 спальнями. Прямой вид на море значительно повышает цену на объект.

ВНЖ и гражданство за покупку квартиры в Черногории

В Черногории для покупателей апартаментов предусмотрена программа получения вида на жительство и в перспективе возможно оформление гражданства.

Гражданство в стране ЕС при размещении инвестиций в рынок недвижимости предусмотрено при приобретении апартаментов стоимостью:

• от 450 тыс. евро – в Подгорице и прибрежных регионах;
• от 250 тыс. евро – в центральных и северных регионах.

Зарубежному инвестору требуется разместить в благотворительных целях в специальный государственный фонд суммы не менее 100 тыс. евро. Также требуется выплата пошлины в бюджет в размере от 15 тыс. евро на себя и по 10 тыс. евро на каждого близкого родственника, но не более четырех человек.

На каждого иностранца нужно внести не менее 50 тыс. евро дополнительно к сумме, размещаемой основным заявителем.

Иностранные инвесторы для получения гражданства в Черногории должны обладать следующими характеристиками:

• достижение возраста 18 лет;
• отсутствие гражданства любой страны ЕС;
• предоставление легального происхождения доходов, на которые планируется купить квартиру;
• отсутствие судимостей;
• успешное прохождение теста на благонадежность (due diligance);
• супруг/а и дети до 18 лет могут получить паспорта Черногории при наличии доказательств финансовой независимости, что подтверждается документально.

ВНЖ для владельцев недвижимости в Черногории

Оформление вида на жительство после одобрения сделки и подтверждения благонадежности средств происходит в течение 1 месяца после подачи всех документов на статус резидента. В перспективе возможно получение гражданства и комплект бумаг на местный паспорт можно подать сразу.

Список бумаг для оформления гражданства Черногории в 2019 году

При подаче ходатайства в государственный орган власти требуется предоставить следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины;
• доказательство наличия суммы в 100 тыс. евро на эскроу-счете, созданной специально для депонирования с определенной целью;
• нахождение на эскроу-счете необходимого размера средств для приобретения недвижимости, полная стоимость объекта определяется на основании предварительного договора купли-продажи;
• справка об отсутствии судимости или наложения безусловного наказания в виде лишения свободы сроком от 1 года за уголовно-наказуемое деяния, либо доказательство прекращения уголовного преследования;
• заключение агента о законном получении средств на благотворительные цели и покупку апартаментов;
• свидетельство о рождении, документ о браке;
• удостоверение личности с переводом, переведенное и заверенное в консульском учреждении;
• медицинская справка об отсутствии общественно-опасных заболеваний у кандидата на черногорский паспорт;
• страховой полис для покрытия расходов на медицинское обслуживание не менее 30 000 евро;
• форма о составе семьи.

Доказывать знание местного языка и истории, культуры страны не требуется. Также не нужно подтверждать постоянное проживание в стране до момента подачи на гражданство.

Недвижимость в Черногории оформляется в собственность и может передаваться по наследству. В стране не признается двойное гражданство.

Однако для участников инвестиционной программы легализации статуса местного жителя есть возможность не отказываться от первого паспорта. Такой порядок применяется в исключительном случае для иностранных инвесторов. Остальные категории граждан должны предоставить дополнительно справку об отказе от гражданства.

Заявление на гражданство принимают специальные уполномоченные правительством Черногории агенты, которые имеют подписанный контракт с государством. В 2019 году был опубликован список компаний, которые были одобрены для исполнения таких полномочий.

Проверка благонадежности осуществляется агентами-посредниками, потом – уполномоченными международными агентами и на заключительном этапе аудиторами, которые проверяют наличие средств. Подтверждение возможности совершения сделки осуществляется Секретариатом. Предложение о заключении контракта отправляется и удостоверяется в Министерстве внутренних дел, которое выдает заключение о принятии или неодобрении кандидата.

Удостоверение личности местного образца имеет срок действия в течение 5 лет. За это время находится в стране нужно не менее 5 дней.

При несоблюдении этого условия возможно аннулирование паспорта. Количество участников программы инвестирования в Черногории с получением гражданства осуществляется в рамках государственной квоты.

Осуществляется взаимодействие с рядом риелторских компаний, предлагающих покупку апартаментов в Черногории. Проект только запущен и не получил масштабной реализации, но ожидается активное участие в нем претендентов с 2020 года.

Регионы Черногории для покупки квартиры на берегу

Разброс цен на недвижимость на берегу моря достаточно сильный. В зависимости от характеристик помещений стоимость квадратного метра может составлять от 750 до 3 000 евро за кв.м.

Приведем примеры ценовой политики в некоторых регионах Черногории.

Бигова

Одна из самых красивых бухт на берегу Адриатики. География района выгодная – до аэропорта Тивата всего 14 км. Вода здесь кристально чистая. У местного населения развито рыболовство как основной вид заработка.

Есть возможность приобрести и припарковать собственную яхту рядом с побережьем. Аренда не стоит денег. А дойти до места можно от дома за считанные минуты.

Место не облюбленное туристами, совершенно спокойное и сохранившее природную чистоту. Инфраструктура рыбацкой деревушки развита, работают магазины, рестораны. Передвижение по городу осуществляется на такси.

Цена за квадратный метр здесь составляет примерно 2 000 -3 000 евро за кв.м. Эксперты прогнозируют увеличение показателей до 3 500 – 4 000 евро за квадрат в связи с экологической обстановкой в регионе и отсутствием городской застройки в планах правительства.

Это место станет излюбленным место отдыха для пожилых пар и искателей спокойного уединенного отдыха в окружении природных заповедников.

Будва

Известный туристический центр Черногории. В Старом городе сохранились крепостные ворота и старинные церкви, датируемые 7-17 веками.

Стиль построек – средиземноморский. Улочки вымощены каменной плиткой. В летнее время отмечается наплыв туристов, которых можно встретить в любом районе города.

Население административной единицы составляет около 12 000 человек. В жаркое время оно вырастает почти в 6 раз за счет приезжих иностранцев, проживающих в отелях.

В сезон отпусков здесь достаточно шумно, а пляжи Будвы заняты с самого утра, то недвижимость в этом регионе пользуется популярностью у молодежи, семейных пар, готовых к активному отдыху.

Приобретение апартаментов в этих краях можно рассматривать как выгодное капиталовложение в связи с возможностью получения заработка от сдачи их в аренду. Недвижимость здесь пользуется высокой ликвидностью.

Котор (Доброта или Прчань)

Находится местность в Которском заливе, который считается одним из лучших фьордов во всем Средиземноморье. Продолжительность природного архипелага составляет 28 км. в 1979 году Котор из-за множество расположенных на его территории исторических памятников был признан памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Здесь расположено множество старинных православных церквей, крепостных стен, каменных площадей. В различные времена года здесь проводится множество культурных мероприятий.

Среди православных святынь следует выделить кафедральный собор Св.Трипуна 1166 года, посвящен защитнику города – Трифону, церкви Святого Луки (1195), Святой Анны (12 века), Святой Марии (1221), Богородицы Здоровья (15 в.), Святого Николы (20 в.), Бизанти (17 в.).

Заметка: риелторы рекомендуют селиться в соседних с Котором городах, как Прчань, Столив и Доброта. Летом они не отличаются огромным потоком туристов, а в зимнее время здесь ведется спокойная размеренная жизнь.

Цены на Котор начинаются от 2 200 евро за кв.м., максимально – 2 500 евро за единицу площади.

Тиват

Молодо город, который развивается огромными темпами. Потенциал местности очень высок для инвестирования.

Специалисты по недвижимости предполагают, что в связи с увеличивающим спросом на недвижимость в этом регионе, цена за следующие 5 лет возрастет до 4 500 евро за кв.м. Известен на весь мир район стал благодаря комплексу в Порто-Монтенегро, где организована стоянка для яхт, представлены апартаменты класса люкс 5 звезд.

Их цена уже приблизилась к прогнозируемой отметке. В пригородах пока сохраняется отметка в 2 000 евро за кв.м.

Святой Стефан

Город-отель на берегу Адриатического побережья уже стал визитной карточкой Черногории. В поселке сосредоточены апартаменты и небольшие отели 4 и 5 звезд.

Место знаменито у любителей пляжного размеренного отдыха. Стоимость площадей здесь достаточно высокая – от 3 000 до 5 000 евро.

Летом достаточно скучно, почти нет достопримечательностей, а зимой в отсутствие туристического сезона становится слишком тихо.

Петровац

Район окружен сосновыми насаждениями и рощами с маслинами. Есть выход к двум пляжам – Лучице и Петроваце.

Они особенно популярны в летний период у семейных пар с детьми. В городе создана вся инфраструктура для жизни и отдыха.

Есть ночной клуб, работают бары и рестораны. Вместе с тем сосредоточены в этой местности старинные достопримечательности – морские форты и крепости.

Разница в цене на апартаменты в Петроваце достаточно ощутимая и составляет от 1 800 до 3 000 евро за квадратный метр.

Сутоморе

Идеальный вариант для бюджетного отдыха в Черногории. Город находится в 33 км от Будвы. Застройка представлена недорогими домами для семейного отдыха.

Организовано движение электрички, что скорее составляет недостаток из-за огромного количества туристов, прибывающих на них на местные пляжи.

Стоимость апартаментов в Сутоморе начинается от 1 500 евро за метр.

Бар

Одно из самых престижных мест в Европе. Солнце здесь сохраняется 270 дней в году.

В мае температура моря составляет около 25 градусов. Местность названа в честь крепости Старый Бар, что находится возле моря на возвышении.

Здесь в 11 веке был коронован Михаил Воиславлевич, первый представитель монаршей власти в Черногории. В самом городе пляжей нет, они вынесены за его пределы. Вдоль моря на всем протяжении идет порт и марина.

Цены в Баре колеблятся от 1 800 до 2 000 евро.

Цетинье

Настоящий музей под открытым морем, существующий с 13 в. Особое значение этому району отводится в православной традиции.

В Цетинском монастыре, датируемом 1484-1785 годов, известном как резиденция микрополитов Черногории, хранятся мощи Св. Иоанна Крестителя. По преданию здесь же хранится часть креста, на котором был распят Спаситель.

В районе открытый Краеведческий музей, дворец короля Петра 2, церковь Влашка, Центральный исторический музей. В связи с особым статусом архитектурных памятников культуры предложения по приобретению недвижимости в этом регионе встречаются крайне редко.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории не представляет особых сложностей. Выбрать апартаменты и направить запрос об их приобретении можно онлайн, а явится в зеленую страну уже для отдыха и подписания итоговых документов.

Разнообразие регионов и апартаментов достаточно велико, как и разбег цен по ним. Все зависит от потребностей приобретателя из-за рубежа, предпочтений им по организации жизни в другой стране либо созданию бизнеса.

Трудовая занятость не популярна у мигрантов в связи с невысокими заработками и сложностью оформления документов, но вполне возможна по объективным причинам.