Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости: краткий обзор инвестиционных предложений
Состоятельные выходцы из самых разных государств мира стремятся приобрести недвижимость за рубежом. Причем пристрастия у всех разные: кто-то желает стать обладателем таунхауса на экзотическом острове, а кто-то предпочитает купить роскошный дом в развитой стране Западной Европы.
Однако привлекает иностранцев не только факт наличия зарубежной недвижимости, но и дополнительные привилегии, которые предоставляются в немалом количестве стран в виде второго паспорта, то есть гражданства. Причем в части государств подданство выдается всего за пару месяцев без изнурительных проверок, ценза оседлости и обязательств.
В данной статье мы обратим внимание на страны, дающие гражданство при покупке недвижимости и выясним, какие программы инвестирования наиболее выгодны.
Содержание
Чем привлекательны программы по продаже недвижимости вместе с паспортом
Итак, для начала разберемся в том, почему же все-таки предоставление именно второго гражданства за покупку недвижимости получило столь широкое распространение и массу положительных отзывов со стороны состоятельных иностранцев?
- Если говорить об экзотических странах, то нельзя не отметить преимущество владения недвижимостью в подобных местах, в особенности, если иностранец располагает требуемыми для приобретения ее средствами. Это – отличный вариант для отдыха в любое время года, а собственный дом или квартира заметно облегчат предкурортные хлопоты и избавят от необходимости обращения в турфирмы;
- Покупка зарубежной недвижимости стала делом не только престижным, а еще и выгодным. Ведь обзаведясь коттеджем где-нибудь, например, на Кипре, вовсе не обязательно проживать в нем самостоятельно. Можно неплохо заработать и, причем не только за счет изменения цены за метр квадратной пощади, но и за счет курортного бизнеса или просто от сдачи жилья в аренду;
- Еще одно заметное преимущество – предоставление гражданства или как минимум ВНЖ за покупку недвижимости на установленную инвестиционной программой сумму. По мнению многих инвесторов, второй паспорт – дополнительная страховка, которая может пригодиться и в жизни, и в бизнесе, а в Европе – это и вовсе целая череда перспектив;
- Стоит также обратить внимание на открытие дверей в государства ЕС путем получения гражданства некоторых стран. К ним относятся, например, Кипр, Сент-Люсия или Сент Китс и Невис.
Говоря о бизнесе, нельзя не отметить, что в некоторых странах, где недвижимость фактически покупается вместе с паспортом, есть оффшорные зоны, которые, благодаря существенным налоговым льготам, очень выгодны. Это также можно отнести к аргументам в отношении инвестирования за второй паспорт.
10 стран предлагающих состоятельным иностранцам подданство за инвестиции в недвижимость
Ни для кого не секрет, что программы по покупке недвижимости за гражданство, как и иные варианты привлечения иностранного капитала, созданы для повышения уровня экономического и финансового положения страны.
Поэтому государства, которые больше остальных нуждаются в средствах, разработали максимально лояльные программы, предполагающие выдачу паспорта не позднее 6 месяцев после совершения сделки и подачи соответствующих документов. Обратим на них внимание.
Кипр
В соответствии с кипрской программой, инвестору предлагается приобрести элитную, полностью укомплектованную недвижимость со всеми удобствами на сумму 2 млн. долларов. Это может быть коммерческий или жилой фонд.
Для выполнения всех условий также необходимо будет купить жилье на сумму 500 тыс. долларов. Пользоваться новой собственностью следует в течение трех лет, по истечении которых ее можно продать.
В награду иностранец получит возможность оформить паспорт Кипра всего за 3-4 месяца (максимум полгода). Причем помимо самого заявителя, гражданство имеют право получить также супруг (супруга), дети, не достигшие возраста 28 лет, и родители, находящиеся на иждивении.
Скачайте: масштабная реформа государственной инвестиционной программы Кипра
Мальта
Мальта предлагает приобрести недвижимость на выбор в курортной зоне. Главное, чтобы объект находился в статусе продажи и соответствовал по стоимости условиям программы.
По сравнению с Кипром «цена» на дом и паспорт установлена небольшая, однако программа предполагает комбинированные инвестиции.
Инвестору необходимо купить недвижимость стоимость свыше 350 тыс. евро либо арендовать ее на сумму в 16 тыс. евро в год. Помимо этого, требуется вложить безвозвратно деньги в Фонд развития (350 тыс. евро) и приобрести облигации на 150 тыс. евро.
Гражданство выдается, опять же, как заявителю, так и членам семьи. Дети должны быть младше 26 лет, а родители – старше 55 лет.
Скачайте: мальтийская инвестиционная программа
Доминика
Доминика также оказалась не амбициозной в отношении требований к сумме вложений инвесторов. Достаточно купить недвижимость , стоимостью свыше 200 тысяч евро, и уже через три месяца заявитель и его семья смогут получить новые паспорта Карибской страны. Однако тут не обошлось без дополнительных затрат.
Все дело в том, что по условиям программы за каждого дополнительного заявителя необходимо доплатить около 20-25 евро ( в зависимости от общего количества человек). Более того, потратиться придется на сервисный сбор, проверку на благонадежность и прочие административные процедуры.
В результате сумма возрастет минимум в полтора раза при условии, если оформлять паспорта планирует семья из четырех человек.
Говоря об объектах недвижимости, стоит отметить, что власти Доминики предлагают к покупке доли в туристических комплексах, которые разрешено продать уже спустя 3 года.
Скачайте: программа Доминики
Сент-Китс и Невис
Сумма вложений не должна быть менее 400 тыс. долларов, а объект необходимо выбирать среди одобренных правительством. Это может быть доля в строительстве или уже готовом объекте. Также предусмотрена покупка дома (здания) целиком.
Оформляя гражданство, заявитель может задействовать также супругу, детей до 30 лет и родителей, которым уже исполнилось 55 лет. Реализовать купленную недвижимость допустимо через 5 лет.
Скачайте: о программе Сент Китс и Несив
Сент-Люсия
Программа Сен-Люсии практически ничем не отличается от доминиканской. Начальная сумма покупки, правда, несколько выше, она составляет 300 тыс. долларов. Однако за счет многочисленных сборов программа Доминики в некоторых случаях может оказаться еще и дороже.
Приобрести предлагается объекты инфраструктуры, которые были приняты правительством. Сохранять право собственности необходимо в течение пяти лет, по прошествии которых недвижимость можно реализовать.
Помимо самого заявителя после совершения сделки, на гражданство могут претендовать дети не старше 25 лет и родители, возраст которых перешагнул порог в 65 лет.
Скачайте: программа Сент Люсии
Антигуа и Барбуда
Эта небольшая страна сумела несколько выделиться среди всех государств Карибского бассейна. В отличие от них, новоиспеченный гражданин обязан пребывать на ее территории 7 дней в году или 35 дней за весь период обязательного инвестирования.
Совместно с финансирующим недвижимость иностранцем, паспорт смогут получить его дети (до 25 лет), родители (старше 65 лет), а также супруга (супруг). Вложить необходимо не менее 400 тыс. долларов, недвижимость нельзя продавать в течение пяти лет.
Купить можно, как и во многих вышеописанных случаях, объект инфраструктуры либо строящееся здание.
Скачайте: программа Антигуа и Барбуда
Гренада
Приобретая гренадскую недвижимость на сумму свыше 350 тыс. долларов, заявитель может взять с собой детей до 25 лет и родителей вне зависимости от их возраста.
Рекомендуем прочесть: получение гражданства Гренады.
Купить можно элитную виллу или объект инфраструктуры. Недвижимость обязательно должна входить в утвержденный властями перечень.
Скачайте: программа Гренады
Обратит внимание! Как и во всех вышеперечисленных странах, в соответствии с условиями программы, для заявителей отсутствует ценз оседлости. То есть после получения паспорта жить в государстве вовсе необязательно. Выезжать и въезжать можно беспрепятственно на правах подданного.
Какие еще страны предлагают ВНЖ за купленную недвижимость
Европейские и просто развитые страны мира не спешат раскидываться паспортами, даже при условии покупки дорогостоящей недвижимости. Они предлагают лишь оформить ВНЖ на упрощенных условиях, на основании которого спустя 3, 5, 7 ( в зависимости от страны) и более лет проживания можно получить статус гражданина. Рассмотрим несколько примеров.
Греция
Сразу стоит отметить, что у Греции несколько сомнительные в отношении выгоды условия предоставления вида на жительство за покупку недвижимости. Он выдается самому заявителю и членам его семьи при условии покупки на сумму свыше 300 тыс. евро сроком на пять лет.
Однако если вы решите продать эту собственность по прошествии этого времени, то ВНЖ у вас отберут.
Более того, срок проживания на основании выданного таким образом документа не засчитывается как путь к оформлению гражданства. То есть, продав недвижимость, не смотря на 5 лет проживания, окажется, что вы как будто никогда и не были в этой стране.
Также подобный ВНЖ не дает владельцу права на работу. Единственным плюсом является наличие возможности путешествовать по странам-участницам ЕС в безвизовом режиме. Однако такую привилегию можно получить, обзаведясь ВНЖ любой другой страны Евросоюза.
Португалия
Португалия значительно смягчила условия выдачи ВНЖ за покупку недвижимости. Был снижен минимальный ценз оседлости и исключена обязанность вступления инвесторов в ряды налоговых резидентов.
Стать претендентом в потенциальные подданные можно путем покупки дома или квартир на сумму свыше 500 тыс. евро. В качестве альтернативы можно сделать вклад в банке (депозит) либо приобрести ценные бумаги на 1 млн. евро.
Обратите внимание! Также допустимо основать коммерческую организацию и организовать не менее 10 рабочих мест. Новоиспеченным бизнесменам также предоставляют ВНЖ.
В течение всех обязательных пяти лет владения недвижимостью в стране можно лишь появляться. В первый год необходимо прожить не менее 7 дней, а в последующие – 14. ПМЖ выдается спустя те же 5 лет, а гражданство – через 6.
Скачайте: виза в Португалию
Болгария
Минимальная сумма покупки болгарской недвижимости – 300 тыс. евро. Претендовать на ВНЖ, а в последующем и гражданство, могут все члены семьи заявителя.
Покупка может быть совершена как иностранцем-физическим лицом, так и представителем компании, учрежденной на территории Болгарии, в которой заявителю принадлежит не менее 50% акций (капитала). Продать объект собственности инвестор может спустя 5 лет.
Скачайте:
Некоторые иные страны
Помимо вышеописанных, существует еще немало стран, предлагающих ВНЖ на условиях инвестирования в недвижимость.
- Испания готова принять нового жителя при покупке им квартиры или дома на сумму свыше 500 тыс. евро. Однако гражданство быстро все равно получить не выйдет. Испания педантична в отношении новых подданных в лице иностранцев, поэтому ранее чем по прошествии 10 лет паспорт оформить не удастся;
Скачайте:
- ВНЖ за инвестиции в Нидерландах – дорогое удовольствие. Потратиться придется не менее чем на 1 млн. 250 тыс. евро. Пятилетняя натурализация, основанная на ВНЖ за недвижимость, может закончиться обретением голландского гражданства. При этом инвестор станет полноценным гражданином ЕС;
Скачайте: ВНЖ в Нидерландах за инвестиции
- Бразилия предоставит ВНЖ за покупку недвижимости на сумму всего в 150 тыс. долларов, ч то станет началом четырехлетней процедуры натурализации. Гражданство можно получить лишь при исполнении дополнительных условий: иностранец должен знать португальский и проживать на территории страны большую часть года.
В заключение
Выбор среди стран, предоставляющих ВНЖ или гражданство при условии покупки недвижимости крайне велик. Это не только государства Карибского бассейна, Азии и Европы, но и Южной Америки.
Программы разных стран отличаются условиями, требованиями и, особенно, суммами инвестиций. Поэтому трудно сделать какой-то вывод в отношении лучшего предложения среди всех.
