Недвижимость как бизнес: 5 шагов на пути к получению прибыли от инвестиций
Когда вкладчик, оценив все преимущества инвестирования в жилые объекты, твердо решил вложить свободные средства в недвижимость, приходит время задуматься о порядке действий.
Ведь любые инвестиции требуют предварительного расчета и четкой разработанной стратегии. Только такой подход поможет снизить риски убытков и предотвратить существенное снижение доходов при колебаниях цен на рынке недвижимости.
Содержание
Выбираем тип недвижимости с учетом финансовых возможностей
В первую очередь будущему инвестору стоит определиться с размером своих активов. От этого во многом будет зависеть тип недвижимости, а также его качественные и технические характеристики.
Помните! Эксперты рекомендуют вкладывать только «свободные» средства, которые только в будущем смогут принести дополнительный доход. Не стоит забывать о том, что инвестирование в недвижимость является пассивным способом заработка и относительно длительным в отношении получения прибыли.
Итак, если вкладчик располагает небольшой суммой, то ему стоит обратить внимание на недорогие жилые объекты в перспективных новых районах, отдаленных от центра. Там, как правило, недвижимость стоит дешевле.
Наилучшим решением в этом случае будет приобретение строящегося жилья, которое по окончанию возведения дома практически гарантированно возрастет в цене.
В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант с покупкой комнаты с целью сдачи ее в будущем в аренду. При наличии небольшого актива, это может стать перспективным вложением с минимальными затратами.
Недорого стоит и земля. По крайней мере, дешевле готовой к эксплуатации жилой недвижимости.
Участок также можно будет не только перепродать, но и сдать в аренду, допустим, фермерствам для выращивания сельскохозяйственных культур.
Купить более дорогостоящий объект при недостаточности собственных средств допустимо при помощи привлечения соинвесторов.
Как вариант, можно воспользоваться банковским кредитованием, однако специалисты все же рекомендуют не прибегать к данному способу увеличения активов для последующего инвестирования в недвижимость. В особенности это касается валютных кредитов.
Более состоятельным инвесторам стоит рассмотреть вариант покупки элитной недвижимости за рубежом. Как правило, ее ликвидность достаточно высока.
И не обязательно это должна быть квартира. Отличным вариантом станет покупка коттеджа, виллы или даже мини-гостиницы.
Рекомендуем прочесть:
Скачайте: правовые тонкости инвестирования за рубежом.
Анализируем предложения рынка и прогнозируем доход
Анализ предложений инвестиционного рынка недвижимости – важнейший шаг для вкладчика. Именно он определяет во многом размер будущих дивидендов.
На данном этапе следует изучить текущую ситуацию, а также происходившие в последнее время изменения, оценив возможные шансы на получение максимальной прибыли от конкретных объектов недвижимости.
В результате, предположив уровень ликвидности объекта, можно рассчитать ориентировочный доход. При этом не стоит ориентироваться на максимально возможную прибыль, лучше все-таки скептически отнестись к подсчетам, беря во внимание средний показатель за несколько лет.
Оцениваем риски
Теперь немного о рисках, ведь обойти их стороной не удастся ни одному вкладчику.
Однако при этом, их уровень можно свести к минимуму, если знать одно простое правило: ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ – ЭТО ВСЕГДА ПОВЫШЕННЫЙ РИСК.
И здесь можно даже провести аналогию со ставками на спорт. Допустим, некий Иван Иванов, рассчитывая, разумеется, только лишь на одну удачу или даже дело случая, решил поставить баснословную сумму на вероятность выигрыша в определенном чемпионате команды, которая толком никогда в футбол и не умела играть.
При этом, если чудесным образом эта команда все же выиграет ответственный матч, соревнуясь с явно неравным соперником, то выигрыш во много раз превысит ставку. Однако, очевидно, что риск проигрыша команды настолько высок, что вероятность потери всей поставленной суммы приближается к 100%. В общем, опытный беттор уж точно не решится так рисковать.
Примерно то же происходит и с недвижимостью. Если говорить об инвестициях в строящийся объект, то тут следует обратить особое внимание на репутацию, опыт, длительность деятельности и количество сданных в эксплуатацию домов застройщиком.
Малоизвестные или вовсе новые компании будут делать значительные скидки, что даст возможность вкладчику заработать в будущем на перепродаже. Но при этом инвестор рискует расстаться со своими деньгами на длительный срок, так ничего не заработав, и это в лучшем случае. В худшем же, он может потерять свои средства вовсе.
Скачайте:
Приобретаем объект недвижимости
Когда все предыдущие этапы пройдены, и недвижимость выбрана, можно приступать к оформлению сделки. При отсутствии опыта покупки жилых объектов, лучше привлечь юриста.
Он поможет ускорить процесс, максимально обезопасит сделку и избавит от лишней бумажной волокиты.
Скачайте:
Реализуем цель инвестирования и зарабатываем
Конечной точкой является заработок на приобретенной инвестором недвижимости. Выше уже упоминалось о том, что существуют 2 способа: аренда и перепродажа.
Обратите внимание! Достоинство перепродажи объекта в заметно более высокой скорости получения прибыли. В свою очередь сдача недвижимости в аренду оставит квартиру за инвестором даже спустя много лет.
