Как вложить деньги в недвижимость: поэтапная инструкция для начинающего инвестора

Инвестирование объектов недвижимости – относительно надежный и прибыльный способ заработка. Он популярен в настоящее время не только среди состоятельных бизнесменов, но и рядовых граждан, имеющих в своем распоряжении свободные суммы денежных средств, которые можно куда-то вложить.

Однако одного лишь финансирования недостаточно, ведь, как и в любом другом деле, в инвестировании также есть свои подводные ключи и нюансы, не зная которых, начинающий вкладчик может попросту «прогореть» или попасться в руки мошенников.

В данной статье мы рассмотрим вопрос о том, как вложить деньги в недвижимость верно, минимизировав риски еще на стадии планирования сделки.

Кратко о типах недвижимости, способах и целях инвестирования

Начнем с краткого знакомства с основными типами недвижимого имущества.

Итак, вложить деньги можно в:

• Землю;
• Зарубежные дома или квартиры;
• Отечественную коммерческую или жилую вторичную недвижимость;
• Строящиеся объекты;
• ПИФы.

Каждый из вышеперечисленных вариантов инвестирования имеет свои достоинства и недостатки, которые сводятся, в основном, к уровню риска, объему вложений и длительности финансирования, начиная от вложения и заканчивая получением первых доходов.

• Земельные участки можно приобрести недорого, в особенности в отдаленных от центра районах. Прибыль в результате будет зависеть от правильности выбора месторасположения земли, ее назначения и выбранного способа извлечения дохода. Отчасти свою роль будет играть и дело случая, ведь история рынка недвижимости содержит моменты, когда земельные участки в определенных районах значительно возрастали в цене;

• Инвестиции в зарубежное жилье и коммерческие объекты – дело не только перспективное, но и престижное, и большинство состоятельных людей стремятся обзавестись квартирой или домом на каком-нибудь Карибском острове или в развитой европейской стране;

Рекомендуем прочесть:

• Как выгодно купить недвижимость на Кипре
• Как приобрести недвижимость во Франции

На заметку! Одновременно с иностранной недвижимостью, новый владелец приобретает не только возможность дополнительного заработка за рубежом, но и «резервное» место жительства, ведь сейчас многие страны, стимулируя инвестирование со стороны иностранцев, разработали специальные программы, в соответствии с которым крупный инвестор, приобретая недвижимость, получает шанс обзавестись ВНЖ и даже вторым паспортом.

Рекомендуем прочесть: страны, дающие гражданство при покупке недвижимости: краткий обзор инвестиционных предложений.

• Покупка жилых или коммерческих объектов в своей стране проживания – не менее распространена, в особенности среди вкладчиков, обладающих относительно небольшими финансовыми возможностями. Приобретают не только квартиры, коттеджи и дома, но и комнаты, которые также способны принести неплохой доход при скромных инвестициях;

• Покупка строящегося жилья особенно выгодна при перепродаже. Если приобрести долю в многоквартирном доме на начальных этапах возведения строения, то к моменту сдачи здания в эксплуатацию, цена недвижимости может возрасти вплоть до 30%. Как правило, эта цифра меньше, но возможно и столь существенное увеличение стоимости;

• ПИФы – особый вид вклада. Они представляют собой ценные бумаги, дающие право собственности на определенное количество квадратных метров площади. Это может быть практически любое число м2, вплоть до одного. Единственная проблема, которая иногда появляется при завершении строительства, например, многоквартирного дома, — это невозможность выделить определенную квадратуру фактически. То есть в здании может не найтись подходящей по площади квартиры.

Что касается целей инвестирования, то основной задачей вкладчика, разумеется, является достижение результата путем извлечения прибыли, которую можно получить двумя основными способами:

• Путем сдачи объекта недвижимости в аренду;
• За счет перепродажи (спекулятивный метод).

Обратите внимание! При сдаче жилья в аренду можно обеспечить себе достаточно стабильный вариант заработка, но с длительным сроком окупаемости вложений. А при перепродаже прибыль можно выручить сравнительно быстро, и это, пожалуй, основной плюс спекулятивного метода получения дохода.

3 основных шага к извлечению прибыли

Любой из существующих способов инвестирования должен проходить по четко установленному плану. Это поможет значительно увеличить шансы на успех.

Оценка финансовых возможностей и выбор объекта недвижимости

В первую очередь следует соотнести сумму инвестиций, которой располагает вкладчик с возможностью покупки желаемого объекта. При наличии весьма скромного бюджета, можно привлечь соинвесторов, одолжить деньги у родственников или оформить кредит в банке.

Когда капитал будет сформирован, пора приступать к поиску подходящей недвижимости в соответствии с размерами своего вклада:

• Небольшие сбережения можно направить на покупку, допустим, не дешевой квартиры в плохом районе, а комнаты, спрос на которую, при верном подходе, может быть лучшим;
• Более состоятельным людям подойдет инвестирование в коммерческую недвижимость, выбрать и управлять которой сложнее, однако и прибыльнее;

• Популярным вариантом является приобретение элитных коттеджей, мини-гостиниц и домов. Такой вариант вложений также наиболее актуален при последующей сдаче жилья на сутки или более длительный срок.

При выборе недвижимости обращайте внимание на:

• Месторасположение объекта;
• Наличие вблизи хорошей развитой инфраструктуры, а также супермаркетов, школ, детских садов (приоритеты зависят от типа недвижимости);
• Стоимость объекта, она не должна быть не слишком высокой, не подозрительно низкой. В последнем случае есть риск мошенничества;
• При сложениях в строящийся объект с осторожностью отнеситесь к выбору застройщика. В этом случае, риск не всегда оправдывает средства;
• Не стремитесь купить самую дешевую квартиру, ведь при выборе недвижимости крайне важным показателем является ее ликвидность;
• Перед покупкой объекта рассчитайте возможную прибыль, учитывая все затраты. Это может быть, например, ремонт, обустройство и др.

Анализ рынка

Анализ рынка недвижимости поможет сократить риски и сделать наиболее верный выбор. На данный момент, при отсутствии опыта у инвестора, в качестве альтернативы самостоятельного изучения ситуации, можно обратиться за помощью в специализированные компании.

Они помогут вникнуть в нюансы рынка инвестиций в недвижимость и окажут содействие в выборе объекта.

Обратите внимание! Также сейчас существуют онлайн-сервисы и площадки, на которых можно осуществить подбор интересующей недвижимости в соответствии с определенными критериями, включающими не только технические характеристики недвижимости, но и ее стоимость, период инвестирования и возможность досрочного возврата вклада.

Реализация целей

После выбора объекта и его приобретения, можно приступать к реализации своего плана по привлечению прибыли. А это, как уже говорилось выше, можно сделать двумя доступными способами: перепродать объект или начать сдавать его в аренду.

В завершение предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами бизнес-планов по инвестированию в недвижимость различного типа, которые можно скачать ниже:

• 41 способ инвестирования в недвижимость
• Покупка и передача в аренду коммерческой недвижимости

В заключение

Вложения в рынок недвижимости – выгодное и перспективное дело даже для начинающего инвестора. Главное, учесть все нюансы и особенности такого рода пассивного заработка, и тогда первые доходы не заставят себя долго ждать.