Можно ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости
Покупка недвижимости в Италии выгодна по нескольким причинам. Это возможность проживания в стране Европейского союза, отдыха на море в климате с мягкой зимой круглый год.
Как преимущества – оформление легального статуса резидента, свободное посещение других государств ЕС без оформления визы, легкое пересечение государственной границы, жилищные льготы от государства. Первым шагом на пути к легализации гражданского положения в Италии является оформление вида на жительство благодаря покупке недвижимости.
Возможно ли это, какие условия для этого необходимо выполнить, куда обращаться и в каком порядке, подробно в материале.
Содержание
Кто может стать собственником недвижимости в Италии: условия
Законом Италии разрешено приобретение и оформление во владение объектов застройки на территории страны. Получить разрешение на сделку можно при соблюдении следующих условий.
Таблица 1. Требованиям к покупателям недвижимости в Италии:
| Условие | Описание | Особенности |
| Отсутствие вида на жительство | Требуется изучение законодательства Италии и международных договоров на предмет возможной покупки недвижимости. | Для россиян легализация статуса собственника квартиры или дома разрешена. |
| Законность пребывания в Италии | На момент оформления сделки иностранец должен иметь подтверждение законности его нахождения в государстве. | Гражданин с иностранным паспортом может обучаться в Италии по студенческой визе, осуществлять трудовую деятельность по рабочему разрешению, находится в официальных семейных отношениях с подданным страны пребывания, ВНЖ для бизнеса. |
| Отсутствие судимости | Иностранец не должен иметь судимости. Недопустимо оформление разрешения на проживание, если в отношении лица открыто уголовное дело в Италии. | Проверка осуществляется также по базам стран Евросоюза. Если в базе государств ЕС числится уголовное преследование в отношении претендента на ВНЖ, будет выдан отказ. |
Внимание: Законодательство Италии разрешает иностранцам покупку недвижимости при подтверждении легального проживания в стране, но запрещает оформлять визу в момент проведения сделки. В рассмотрении документов на приобретение объекта со стороны государственных служб последует отказ.
Порядок получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости
Вид на жительство не выдается автоматически при подаче документов на оформление собственности. Для его оформления требуется соблюсти другую процедуру и обратиться в миграционный, а не регистрирующий сделки с недвижимостью орган.
Таким образом, обратиться за получением визы в Италию необходимо заранее, до приезда в страну и обращения с заявлением на регистрацию договора купли-продажи.
Временная виза, как получить, основания
Подразумевает оформление временного вида на жительство и удостоверения личности по образцу, принятому в Италии.
На основании указанных бумаг выдается страховое свидетельство, позволяющее получать медицинские услуги в стране. Такую визу выдают в случаях и на сроки.
Таблица 2. Основания и сроки действия видов на жительство в Италии:
| Основание | Период действия |
| Получения убежища в связи с политическими или религиозными гонениями. | Бессрочно либо оговаривается в индивидуальном порядке в отношении граждан, вынужденных покинуть Родину. |
| Заключение официального брака с гражданином Италии. | Пожизненное право пребывания. |
| Обучение в школьников и студентов. | Зачастую осуществляется на основании программы культурных обменов. |
| Стажировка по специальности. | Период прохождения не ограничен минимальным и максимальным периодами. |
| Длительная командировка из РФ или третьих государств. | Считается сроком более 14 дней. |
| Официальное усыновление/удочерение итальянцами. | Допускается на основании судебного постановления, выданного органом правосудия в Италии, либо в России с консульской легализацией для применения на территории иностранного государства. |
| Работа по трудовому найму на срочной или постоянной основе. | При сезонной занятости договор заключается на срок 6 или 9 месяцев, при длительных отношениях – от 1 года. |
| Открытие представительства российской организации | Доступно как один из способов получения вида на жительства в зарубежной стране для сотрудников компании. Визу выдают на 5 лет, но по истечении указанного срока дается 3 месяца, чтобы вернуться в РФ. |
| Выбор Италии местом постоянного проживания/ VIP-миграция | Разрешительный документ выдается при подтверждении стабильного дохода из-за рубежа. Срок пребывания не ограничен. На территории Италии у иностранца должна быть в собственности оформленная недвижимости или заключен договор аренды площадей. |
Заметка: срок пребывания в стране оговаривается до въезда с приглашающей стороной. Оформление разрешений осуществляется в консульстве Италии в России. При продлении требуется подать заявление в дипломатическое представительство за рубежом или миграционную службу.
Преимуществами наличия временного вида на жительства является достаточное время для заключения сделки и проверки всех деталей ее проведения, а также возможность участия в программе Правительства Италии «Первое жилье».
ВНЖ после оформления недвижимости в Италии
Собственность на квартиру или дом в европейской стране дает привилегии при оформлении ВНЖ. При заполнении анкеты в строке о жилищных условиях (аренда или владение недвижимостью) следует сослаться на документ, подтверждающий полномочия в отношении апартаментов.
Обстоятельство наличия имущества Италии как таковое не рассматривается в качестве основания получения вида на жительства.
Особое значение имеет цель нахождения в стране, соответствие потенциального резидента определенным требованиям. Внимание уделяется сведениям, указанным в справке о доходах с суммой и источником их получения.
Первоначально разрешение на проживание выдается сроком на 1 год. Продление возможно два раза по 2 года. По истечение периода в 5 лет вопрос о периоде пребывания в стране решается индивидуально в отношении каждого заявителя.
Важно: Неудобным на практике оказывается способ оформления ВНЖ как определения постоянного места жительства или VIP-миграцииНе допустимо в рамках этого проекта воспользоваться преимуществами медицинского обслуживания для резидентов или ведения предпринимательской, трудовой деятельности. При снижении уровня заработка или невозможности подтверждения его в прежнем объеме, возможен отказ в продлении вида на жительства.
Документы для оформления вида на жительство в Италии
Для получения статуса резидента страны ЕС необходимо собрать следующий пакет бумаг:
- Анкета установленного образца (можно скачать на сайте Консульства Италии в РФ).
- Загранпаспорт со сроком действия на 3 месяца больше, чем дата окончания запрашиваемой визы.
- Фото как на паспорт размером 3 на 4 см.
- Страховой полис.
- Финансовая гарантия.
- Справка о доходах на сумму более 10 124 евро в год либо договор трудовой найма с работодателем в Италии.
- Госпошлина на сумму 16 евро.
Наиболее распространена ситуация, когда сделка проводится при наличии туристической визы типа С. Выдается она на 90 и дает право на пребывание в Италии в течение полугода.
При наличии двух и более шенгенов в течение года возможно оформление многократного разрешения на 3 года. С полным перечнем документов можно ознакомиться на сайте Визового центра Италии.
Справка: При наличии недвижимости в собственности нужно подавать документы в полицейское управление по месту нахождения объекта. Органом правопорядка проводится контроль и проверка правомерности регистрации.
Причины отказа в оформлении ВНЖ Италии
Обстоятельства, которые могут стать причиной возврата документов, выражаются в отсутствии:
- полного комплекта документов;
- места проживания в Италии;
- минимального дохода;
- доказательств длительного пребывания в стране ЕС;
- репутации, открытие уголовного дела;
- заявителя в ЕС в течение 12 месяцев либо Италии от 6 месяцев.
Внимание: После окончания срока действия разрешения на проживание следует незамедлительно обратиться за получением нового. При обращении после окончания 90 дней после ВНЖ возможен отказ в связи с просрочкой. Занимается рассмотрением такого вопроса квестура (отделение полиции).
Заключение
Покупка недвижимости в Италии или ее отсутствие не играет особой роли для получения ВНЖ в Италии. На практике удобнее схема «Получение права на временное проживание – Приобретение квартиры». Она дает определенные льготы от государства для иностранцев, решивших въехать в страну для постоянного проживания.
