Получение ВНЖ при покупке недвижимости во Франции

Одно из европейских направлений покупки выгодной недвижимости – это Франция. В этой стране собраны все преимущества проживания – белоснежные пляжи, горный отдых на горных вершинах, мировая культура, теплое море.

Приобретение собственного жилья в ЕС связано с возможностью получения вида на жительство и в последующем гражданства. Процедуры покупки и оформления статуса резидента связаны с рядом важных бюрократических моментов, каких, подробно рассказано в этом материале.

Виды объектов недвижимости во Франции

К покупки для иностранных граждан предлагаются те же объекты, что и для местного населения, без ограничений.

Различаются следующие их виды:

• квартиры – могут представлять студии (одно помещение с американской невыделенной кухней) и апартаменты с 1, 2 и более спальнями;
• отдельные дома – альпийские шале, виллы с различными уровнями комфортности, строения сельского типа, замки старинных времен 17-19 веков.

Стоимость жилья зависит от района, его престижности, состояния фонда недвижимости, уровня обслуживания, культурной значимости.

Важно: французское правительство разрешает оформление двойного гражданства. По закону РФ об иностранцах допускается иметь два паспорта государств, если зарубежное дает на это согласие. Таким образом, россияне могут благодаря покупке недвижимости находится одновременно в подданстве двух стран.

Преимущества ВНЖ Франции

Вид на жительство гарантирует иностранцам часть привилегий, которыми обладает местное население.

К ним можно отнести:

1. Перемещение по зоне действия Шенгенского соглашения без получения дополнительных разрешений от властей. Совершение как деловых, туристических, так и личных поездок.
2. Защита активов при размещении в европейской юрисдикции.
3. Перспектива на оформление гражданства через 10 лет проживания в стране, либо в сокращенный срок при регистрации брака или воссоединении с семьей одновременно с покупкой недвижимости.
4. Возможность открытия бизнеса и размещения инвестиций.
5. Проживание в стране с мягким климатом рядом с морем и мировыми достопримечательностями.
6. Доступ к постоянному проживанию в стране круглый год без ограничений. При этом отсутствует необходимость находится в стране все 365 дней в году.
7. Оформление ВНЖ и гражданства для основного инвестора и его близких родственников – супруга/и, несовершеннолетних детей и пожилых родителях, которые нуждаются в постоянном уходе.
8. Через 5 лет получение Carte de sejour – постоянного вида на жительство без ограничения срока пребывания на территории Франции.
9. Возможность финансирования покупки на любую сумму с получением ВНЖ, ограничений по минимальной сумме или приобретения только дорогостоящих объектов, в определенном районе или у застройщиков, не установлено.
10. Доступ к европейскому образованию и современной медицине по страховому полису, получение иных привилегий от государства социального характера.

Получение всех этих преимуществ сопровождается следующими обстоятельствами:

• У владельцев недвижимости нет права на работу. Для трудоустройства необходимо оформить другую заявку, происходит это по инициативе работодателя, аккредитованного во Франции.
• Все формуляры заполняются на английском либо французском языках. При приложении сопроводительных писем, потребуется сделать перевод и заверить его в нотариальном порядке.
• На бумагах для оформления ВНЖ требуется проставление штампа «Апостиль» согласно правилам международных соглашений, подписанных Францией.
• При совершении преступления тяжкой категории власти вправе лишить иностранца статуса резидента.
• Подача документов осуществляется иностранцем самостоятельно, производится дактилоскопия, в связи с этим прибыть в страну нужно хотя бы один раз. Оставаться в стране необходимо до момента получения приглашения от OFFI, срок нахождения во Франции, таким образом, составляет до 3 месяцев.
• В рамках иммиграционной программы не предъявляется требований по стоимости и местоположению объекта недвижимости. Нормы жилья не существует, однако желательно, чтобы на одного человека приходилась одна отдельная комната.

Налоги на недвижимость во Франции

В 2017 Французским Парламентом был принят в окончательной редакции закон «Налог на имущество». Освобождены от обязательных сборов акции и ценные бумаги. Однако платежи в бюджет уплачиваются за оформленные в собственность апартаменты, катера, мебель и автомобили.

Важно: иностранцы-нерезиденты и местные жители облагаются налогом на недвижимость.

Оценка производится по рыночной стоимости на момент подачи налоговой отчетности. При проживании в квартире или доме семьи, если эти квадраты являются их единственным жильем, есть возможность получить льготу по оплате в размере 30% от цены на недвижимость, что представляет поощрение от государства при оплате стандартного налога.

Предел взимаемого сбора предусмотрен с помещений стоимостью более 1,3 млн евро.

Цены на недвижимость во Франции

Согласно статистическим данным экспертных бюро Франции ежегодно на покупку недвижимости в стране заключается в среднем 700 контрактов. Популярными направлениями у туристов являются Лазурный берег, Прованс, Аквитания, Пуату-Шаранту.

Ценовая политика на территории участника ЕС следующая. Квартира в 65 кв.м. в Антибе выйдет примерно в 300 тыс. евро. В Каннах цены несколько выше. За 80 квадратов рядом с морем придется оплатить примерно 2 млн евро.

Стоимость апартаментов в разных регионах подвержена динамике из-за постоянно сменяющегося соотношения спроса и предложения. Средний показатель подорожания и снижения цены составляет на индивидуальные строения примерно 0,5%, на квартиры – от 0,8 до 1,3 % ежегодно. Особого всплеска популярности этого направления не отмечается.

Внимание: Что касается цен в Париже, то здесь недвижимость одна из самых дорогих во Франции и мире. Квадратный метр обойдется от 7 000 до 10 000 евро, а в элитной новостройке – от 17 000 евро.

ВНЖ для владельцев недвижимости во Франции

Бытует мнение, что приобретение объекта жилого фонда на территории Франции связано с автоматической выдачей разрешения на проживание для собственника с иностранным подданством. По закону это не совсем так.

Действует следующий порядок:

1. Покупка недвижимости россиянином в любом населенном пункте страны Евросоюза.
2. Владение объектом более 6 месяцев в году. По сути, это означает приобретение статуса резидента.
3. Оформление мультивизы, дающей право на многократное посещение страны без получения дополнительных разрешений.
4. Подача документов на ВНЖ при наличии оснований для длительного нахождения во Франции.
5. Получение карт резидентов на основного заявителя и членов его семьи в течение 2 месяцев.
6. При необходимости направление бумаг для оформления постоянного места жительство во Франции через 5 лет пребывания в стране, с отсутствием не более 183 дней в каждом году.
7. При подтверждении постоянного нахождения в стране в течение 10 лет – обращение в миграционную службу страны Евросоюза по поводу получения местного паспорта по основанию натурализации с принесением присяги правительству.

Для оформления ВНЖ требуется соблюсти условия:

• покупка объекта в любой ценовой категории;
• подтверждение дохода в размере от 1 300 евро в месяц на одного члена семьи либо размещение на счете суммы от 15 600 евро;
• оплата консульского сбора в размере 100 евро на каждого заявителя, включая детей, оформление медицинского полиса – от 300 евро на персону, дополнительного сбора за ВНЖ за первый год – по 180 евро, со второго – по 266 евро.

Для получения мультивизы категории D и вида на жительство во Франции в связи с приобретением недвижимости потребуются бумаги:

• анкета государственного образца с гарантийным письмом с обязательством не заниматься в стране резидентства профессиональной деятельностью, согласие на обработку персональных данных;
• загранпаспорт российского образца, при получении ВНЖ также нужна копия страницы с отметкой о выдаче предварительно визы типа D для владельцев апартаментов в стране;
• гражданское удостоверение личности в копии;
• квитанция об оплате государственной пошлины за получение визы или ВНЖ;
• выписка о состоянии банковского счета иностранного гражданина из любого банка мира – подтверждение наличия средств для нормальной жизнедеятельности в ЕС;
• справка об отсутствии судимости из РФ либо страны преимущественного легального проживания в течение последних 6 месяцев;
• полис медицинского страхования и договор на оказание услуг страховщиком;
• контракт о купле-продаже недвижимости в любом регионе Франции;
• свидетельства о браке и на рождение детей, если апартаменты приобретаются в долевой собственность членов семьи или с инвестором следуют близкие родственники;
• другие бумаги могут быть запрошены сотрудниками миграционной службы для установления конкретных фактов.

Важно: жизнь для русского населения во Франции покажется беспроблемной. Это связано с основном с наличием российской диаспоры в стране ЕС и лояльным отношением местного населения к гражданам бывшего СССР. В кафе и ресторанах, магазинах говорят зачастую на русском, что значительно улучшит процесс социальной адаптации при длительном проживании.

Итак:

1. Для покупки недвижимости россияне и другие иностранцы обычно выбирают курортные города. В частности, апартаменты на Лазурном берегу с преимущественно солнечной погодой и развитой инфраструктурой для отдыха на Средиземном море.
2. Пользуются популярностью и горнолыжные курорты во французских Альпах. Это позволяет не только сделать выгодное капиталовложение, но и получить значительную прибыль при сдаче вилл в аренду, если проживать большую часть года планируется в другой стране или на Родине.
3. Разрешается для подданных других государств в стране также покупка земельных участков.

Важно: при оформлении постоянного вида на жительство или гражданства россиянам по прилете в Россию обязательно нужно уведомить об иностранном резидентстве органы ФМС РФ по месту регистрации. Несоблюдение этого правила может повлечь наложение штрафа и проблемы с двойным статусом.

Кандидаты на ВНЖ при покупке апартаментов должны соответствовать требованиям:

• гражданин любого государства достигший 18 лет свободно подает заявку;
• наличие специальной визы для многократных выездов категории D;
• оформление в собственность недвижимости во Франции;
• стабильный доход для обеспечения себя и иждивенцев, несовершеннолетних детей или пожилых родителей, в размере от 1 300 евро на человека;
• размещение во вкладе в международном банке или финансовом учреждении Франции суммы от 15 600 евро, дополнительно на каждого родственника должно быть тоже обеспечение;
• оформление медицинской страховки на инвестора и каждого следующего с ним члена семьи;
• отсутствие криминального прошлого и судимостей;
• полное соблюдение миграционных правил нахождения в ЕС и Франции ранее.

Важно: для получения паспорта по окончанию срока действия вида на жительство через 10 лет потребуется подтвердить знание французского языка на среднем уровне, смена налогового резидента и карта резидента.

Оформление недвижимости Франции в собственность

Всеми вопросами переписи прав на жилые объекты в стране ЕС занимается назначенный государством нотариус. Он действует не в интересах одной из сторон сделки, а правительства. Имеет независимый статус и обладает специальными юридическими знаниями.

Проверка полномочий по распоряжению объектом недвижимости, юридические основания, легитимность документов – все это осуществляет нотариус. Платежи и любые расчеты также проводятся через это должностное лицо.

Приняты такие этапы оформления недвижимости, как:

Внимание: если покупатель или продавец, либо оба участника сделки, не владеют французским языком, который признается официальным при оформлении документации на недвижимость, требуется представительство лицензированного переводчика.

Заключение

В последние годы отмечена некоторая тенденция к уменьшению спроса на французскую недвижимость и понижение ее в цене. Это связано с ростом числа мигрантов, наводнивших лидирующие страны ЕС.

Эксперты утверждают, что это не повлияло на регионы с исторической ценностью и в скором времени такое положение дел измениться в лучшую сторону. Иностранцы на сегодня имеют уникальную возможность приобрести целые дома или апартаменты по цене ниже рыночной. Это в последующем принесет значительную прибыль при росте стоимости апартаментов и естественной инфляции.